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房屋因征地拆迁要收回，租赁保证金要退给承租人吗？
广州张静律师解答：要。一般租赁保证金是保证承租人在租赁期限内没有违约行为而收取的，只有在承租人有违约行为的情况下，保证金才不予退还。而因征地拆迁而导致租赁合同解除，不属于双方任何一方违约，故租赁保证金要退还给承租人。如下面这个案件，出租人指出承租人之前有延迟支付租金的情况，故租赁保证金不退。但法院认为，当初延迟支付租金的事早就过了，现在是因为征地拆迁导致租赁合同解除，故保证金要退。
判决书节选：
关于合同解除问题。其一，因案涉厂房所在地区依据政府的决定要求而需要进行拆除整治，在兆某物业公司发出《通知》要求收回案涉厂房后，承租公司与出租公司之间的租赁合同已经无法履行。出租公司据此向承租公司发出《通知》，告知“在《通知》发出后租赁（承包）合同全部终止”等内容。因此，本案的合同解除符合合同第十一条的约定，双方之间的租赁合同关系于承租公司收到该通知之日即2020年5月18日解除。其二，承租公司要求退还履约保证金，而出租公司抗辩依据合同第十二条约定要求没收保证金。但是依据该条约定，即便承租公司存在“拖欠租金、水电费或员工工资15天以上的（含本数）”的情形，出租公司也只能。而本案中，出租公司发出《通知》解除合同的理由不是上述情形，且在《通知》中也载明了“双方均不算违约”，故其在本案中再以上述约定情形主张没收保证金，与约定不符，也有违诚信。据此，承租公司要求出租公司退还履约保证金30870元，合法有据，本院予以支持。
